| Eine
Besonderheit stellt das Forwarddarlehen in Form eines sog.
‚Schnelltilgerdarlehens‘ dar. |
| Bei einem Schnelltilgerdarlehen sind
Zinsbindungszeit und Gesamtlaufzeit identisch, so |
| dass der Tilgungssatz exakt so bemessen
ist, dass das Darlehen zum Ende der |
| Zinsbindungvollständig zurückgeführt ist. Eine weitere
Anschlussfinanzierung entfällt |
| damit und somit auch das Risiko einer
Ratenerhöhung infolge gestiegener Zinsen. |
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| Da unsere Kooperationsbanken
Forwarddarlehen mit bis zu 25 Jahren Zinsbindung |
| anbieten, kann diese Variante auch noch
recht ‚junge‘ Baufinanzierungen, die sich |
| noch in der ersten Zinsbindungsfrist
befinden, vollständig gegen zukünftige |
| Zinserhöhungen absichern, und zwar selbst
dann, wenn der anfängliche Tilgungssatz |
| nur mit 1% vereinbart wurde, was bei
einem Zinsniveau von beispielsweise 5% |
| zu einer Finanzierungsgesamtlaufzeit von
rd. 35 Jahren führt. |
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| Ein Beispiel: |
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| Vor 8 Jahren wurde ein Haus im Wert von
240.000 Euro gebaut und mit einem Kredit |
| in Höhe von 150.000 Euro finanziert. Bei
einem angenommenen Sollzins von 5% |
| wurde die Zinsbindung für einen Zeitraum
von 10 Jahren vereinbart und die |
| Gesamtdarlehenslaufzeit auf 25 Jahre
ausgelegt, was zu einem anfänglichen |
| Tilgungssatz von ca. 2,03% und einer
Monatsrate von ca. 879 Euro führt. |
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| Die in 2 Jahren noch bestehende
Restschuld beläuft sich in diesem Beispiel |
| auf ca. 110.500 Euro. Soll die
ursprüngliche Darlehenslaufzeit von 25 Jahren erhalten |
| bleiben, wird die Restlaufzeit ab
Umschuldungstermin folglich 15 Jahre betragen. |
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| Ein Forwarddarlehen mit einer Sollzinsbindungszeit von 15 Jahren und einem |
| Tilgungssatz, dessen Höhe exakt so bemessen ist, dass das Darlehen nach 15 Jahren |
| vollständig getilgt ist, bietet in diesem Fall 100%-ige Sicherheit gegen etwaige |
| Zinserhöhungen bis zum Finanzierungsende: |
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| Auf Basis des aktuellen Zinsniveaus (Stand: 03.02.2012, freibleibend und vorbehaltlich |
| banküblicher Kreditprüfung) könnte das gesuchte Forwarddarlehen zu einem Sollzinssatz |
| von 3,40% / 3,45% effektiv die laufende Immobilienfinanzierung in 2 Jahren ablösen. |
| Die sich neu ergebene monatlich zu zahlende Kreditrate läge bei ca. 681 Euro, nach |
| 15 Jahren ist das Haus vollständig entschuldet. |
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| Das Forwarddarlehen bietet in diesem Beispiel nicht nur Planungssicherheit bis zur |
| kompletten Entschuldung, sondern zudem eine bereits heute garantierte Ratenentlastung |
| von monatlich ca. 198 Euro, beginnend in 2 Jahren bis zum Finanzierungsende. |
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